2013-11-14 15:16:15 點擊：
房價環比以持平或微漲為主。(1)10月13城市環比1個上漲,同比9個上漲。 (2)綜合整體均價、套均面積、分區成交來看,多數一二線城市房價環比仍以持平或微漲為主。(3)從樓盤來看,北京本月加推樓盤項目較前期均價上漲,漲幅在0.2%-28%之間。開盤較早的樓盤簽約九成,中旬開盤的簽約在三到五成。 庫存環比微增,成交回升致去化時間縮短。14個城市可售面積環比增2%,同比降1%。整體去化時間10.7個月,環比降1%,同比降18%,其中上海、南京、蘇州、惠州等城市去化時間小于8個月,庫存相對緊張。
“銀十”成色足,成交同環比上升。但臨近年末,信貸額度愈發緊張;且滬深提高二套房首付比例將抑制部分改善需求,預計未來2月樓市月成交環比下降,同比在去年基數高的背景下可能持平或負增長。Q4行業運行下行,中國經濟疲弱及美國QE推遲。從十八屆三中全會公報來看,房地產市場化調控方向已確立,農民利益有效保護、政府“事權與財權”對等以及土地制度改革的順利推進是房地產市場穩定發展甚至是中國經濟改革與轉型能否成功的關鍵,值得我們繼續關注。 板塊在上述行業運行、經濟金融環境及改革背景下,將逐步出現兩極分化,持續高增長的實力公司會明顯走強。建議繼續關注:A.戰略清晰、資源豐富、香港公司注資啟動、高增長可期的招商地產;B.業績釋放可期的低估值北京城建、北京資源豐富14年業績40%以上增長的首開股份;C.受益城市群發展及城中村改造、近幾年業績有望30%增長的福星股份。D.業績處高增長釋放期、14年銷售50%增長低估值的世茂股份。E.銷售業績良好的保利、榮盛、萬科和資源豐富的泛海等。F.受益環球影城低估值的中國武夷及近3年業績處釋放期的華業地產。
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